セットバック路面　カースペース　GARAGE

葛西橋通り沿い、1階店舗事務所です。現テナントはショールーム兼事務所。現テナント契約期間中につき、内見の際には事前の調整が必要となります。

葛西橋通りを挟んで、向かいのコンビニ敷地からの眺め。店内照明を点けると存在感を持った店舗が出来上がりそうです

道路から一定距離後退した、生垣に囲まれたガラス面。正面左隣は事務所が入居中

南向き、西陽がすごいです

物件入口から見て右側にはカースペースに繋がるシャッターが2枚。道路面からシャッター上の天井までの高さは2.8m程度。カースペース内部の写真は最後に載せています。カースペースをGARAGE SALE的な雰囲気のスペースにしたいところです。ただ、シャッター手前は建物共用敷地につき、シャッターを開放して駐車場側から入店をさせる動線は取れなそうです。一度正面入り口から店内に入って、そこからカースペースへと回る運用になりそうです

明け渡し後に残る室内設備は残置物扱いになります。室内の造作は借主負担で可です。なお、業態は飲食は不可。家具・古道具の販売という業態については、管理組合の承認を得る必要があります

定期借家契約2年間、再契約相談可能です。ただ、普通借家契約への切り替えを希望条件に盛り込み申込を提出する事も可能です。普通借家契約となるかは家主判断となります

ここからはアリモノの写真です。室内から全面道路を眺める

奥の事務所スペース

カースペース。壁面の清掃・塗装は必要かもしれません。また、空調設備はないはずです。そのため、カースペースを物販スペースへとコンバージョンする場合は、空調の事前検討が必要と思われます。室内の仕切り壁・内壁の撤去が可能であれば、広いひとつの空間とすることも。あるいは、室内の空間を仕切り、いくつかのテイストの異なる空間に仕上げるのも面白いかもしれません。

所在の木場3丁目は、各最寄駅から一定離れてはいます。清澄白河駅からの降車客がカフェなどを巡りながら本物件まで流れてくる動線はあり得そうに思います。門前仲町駅はインバウンドの乗り入れが比較的容易な駅であり、海外顧客の誘引もしやすいのかもしれません。また、森下エリアからもほど近く。営業時間後にカースペース部分の展示物を他のスペースに退避させ。営業時間外にシャッターから入庫し、家具の搬入搬出をしやすいオペレーションが構築出来れば、運用コストも抑えられるかもしれません。

ご興味をお持ちの方は、お問い合わせフォームからご連絡下さい。

（担当：旦）